부동산40 감정평가방법 수익방식(소득접근법) 수익환원법의 개념 수익환원법은 해당 물건이 향후에 산출할 것으로 예상되는 순수익을 환원하거나 미래의 현금흐름을 할인하여 해당 물건의 가격을 산출하는 방법이다. 수익환원법의 구성하는 중요한 요소로 수익환원법 3요소가 있는데 이는 순수익, 환원이율, 수익 환원 방법이다. 수익환원법에 의한 산출한 시산가액을 수익가격이라고 하며 순수익을 환원이율로 나누어서 산출한다. 직접환원법 직접환원법은 향후 예상되는 1년을 기준으로 산정한 순수익을 환원이율로 환원해서 해당 부동산의 가치를 산출하는 방식이다. 직접환원법의 방법에는 전통적은 소득 환원법, 잔여 환원법 등이 있다. 전통적인 소득 환원법은 순수익을 환원이율로 나누어서 해당 부동산의 시장가치를 산출한다. 순수익은 건물 및 토지 등으로 구분하지 않고 환원이율을 이용해.. 2023. 2. 21. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 40 다음