부동산 이용활동

토지이용의 집약도 의미

집약도란 어떤 것에 투입된 요소가 얼마나 집약되어 있는지를 수치화하여 나타낸 것을 뜻한다. 토지이용의 집약도란 토지의 단위면적 당 자본과 노동이 얼마나 투입되는지를 수치화 한 것이다. 토지의 집약도에 영향을 줄 수 있는 요인으로는 인구 증가, 경영효율, 지가 상승 등이 있다.

부동산-이용활동

 

집약적 토지이용과 조방적 토지이용

토지이용의 집약도가 높으면 집약적 토지이용이라고 칭하며 1차 산업에서 2차 산업으로 2차 산업에서 3차 산업으로 갈수록 토지이용의 집약도가 높아진다. 즉 산업이 고도화될수록 집약적 토지이용을 하게 된다. 반대로 토지이용의 집약도가 낮은 경우 조방적 토지이용이라고 칭한다.

 

집약한계와 조방한계

집약한계는 한계비용과 한계수입이 일치하는 수준에서의 집약도이다. 집약한계는 토지이용 집약도의 상한선이기도 하며 이윤극대화를 가져오는 지점이기도 하다. 조방한계는 토지이용 집약도의 하한선이며 손익분기점인 지점이기도 하다. 조방한계는 최적조건을 가정하였을 때 생산비와 수익이 일치하는 수준에서의 집약도이다

 

입지잉여와 한계입지

입지 조건이 양호하면 업종이 동일하더라도 더 큰 수익을 얻을 수 있다. 이를 입지잉여라고 부른다. 하지만 토지이용 집약도와 입지 조건이 동일하다고 해도 모든 입지 주체가 동일한 입지잉여를 얻는 것은 아니다. 해당 입지를 최유효 이용할 수 있는 입지 주체가 해당 입지를 사용하는 경우에 입지잉여가 생긴다. 한계 입지는 입지잉여가 0이 되는 곳이다.

 

직주분리 현상

직장과 주거지가 떨어져 있는 것을 직주분리라고 하는데 보통 직장은 도심에 있고 거주지는 도심에서 떨어져 있는 경우이다. 도심지는 비싸고 그에 비해 주거 환경이 좋지 않아 도심 근처에 거주하지 않으며 교통의 발달로 도심에서 떨어진 곳까지 이동이 편리하여 직주분리 현상이 나타날 수 있다.

 

직주근접 현상

직주분리와 반대로 직장과 주거지가 붙어 있는 것을 직주근접이라고 한다. 도심의 환경이 개선되고 출퇴근 시의 심각한 교통체증 등으로 다시 도심으로 들어오는 직주근접 현상이 발생한다

 

도시 스프롤 현상

도시의 성장이 무질서, 무계획, 불규칙적으로 확산하는 현상을 도시 스프롤 현상이라고 부른다. 도시계획 등이 없어서 도시 스프롤 현상이 일어나곤 하며 이를 막기 위해서는 도시개발을 위한 장기적인 계획이 필요하다. 도시 스프롤에는 다양한 현상들이 있는데 저밀도 연쇄 개발 현상, 저밀도 연쇄 개발 현상, 비지적 현상 등이 있다. 도시 스프롤 현상은 도심보다는 외곽부에서 자주 나타나며 주거, 상업, 공업 모든 지역에서 발생할 수 있다. 

 

토지이용의 침입과 계승

어떤 곳의 기존 이용자 또는 용도에 새로운 이용자 또는 용도가 개입하는 것을 침입적 토지이용이라고 한다. 침입적 토지이용의 결과로 기존의 이용이 새로운 이용으로 바뀌는 것을 계승이라고 한다. 침입적 토지이용에는 확대적 침입과 축소적 침입이 있다. 확대적 침입은 집약도가 올라가는 침입으로 기존의 조방적 이용을 집약적 이용이 침입하는 것이다. 축소적 침입은 집약도가 낮아지는 침입으로 기존의 집약적 이용을 조방적 이용이 침입하는 것이다. 일반적으로 침입이 일어나면 확대적 침입이다.

 

한계지

한계지는 농촌 토지이용과 도시 토지이용의 경계 지점에 있는 토지를 말한다. 교통수단이 발달하거나 다른 요소들로 인하여 한계지는 축소되기도 하고 연장되기도 한다. 초기의 한계지는 지가 상승이 빠르다.